*** Bungalow, Domizil der Extraklasse in Würselen-Broichweiden! ***

Objekt

Dieser freistehende Bungalow der Extraklasse befindet sich in einem ruhigen und hochwertigen Wohnumfeld von Würselen-Broichweiden. Schon beim Betreten des hellen Eingangsbereiches erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Eleganz und Luxus. Besonders hervorzuheben ist die offene und großzügige Raumgestaltung dieser Immobilie. Was die bereits beeindruckende Kochoase verspricht, wird von dem anschließenden Wohnzimmer mit ca. 3 Meter hohen Decken und direktem Zugang zum Garten übertroffen.
Der großzügige Garten und Terrassenebereich wurde im Jahr 2014 neu gestaltet und verfügt außerdem über eine neuwertige und kaum benutzte Sauna im Gartenhaus. Um die Flächen dieser Immobilie auszunutzen wurden hier die Räumlichkeiten im Dachgeschoss für eine wohnraummäßige Nutzung umgestaltet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich unter anderem eine große Doppelgarage und ein großer beheizter Hobbyraum.

Lage

– ruhige Wohnlage mit hochwertiger Umfeld-Bebauung
– sehr gute Verkehrsanbindungen und Erholungsmöglichkeiten

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 12/2014
– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 2009
– modernes Vollbad mit Fenster, neu 2015
– Dielen-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– elektrische Rollläden
– Sauna im Garten
– ca. 35m² großer und beheizter Hobbyraum mit Tageslicht

Objekt ID:W798
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:429.000,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:1
Wohnfläche:145,00m²
Land area:680,00m²
Grundfläche:200,00m²
Gesamtfläche:345,00m²
Etagen:2
Baujahr:1971
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2026. Endenergiebedarf beträgt 118.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche:50 m²
Stellplätze:2
Separate WCs:2
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Dielen
Badausstattung:Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Haustiere Sauna Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:118,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
118,50 kWh/(m²·a)
E
F
G
H