außen eher unscheinbar, aber innen ein WOW! – Doppelhaushälfte und Einliegerwohnung in einem Paket

Objekt

In einer äußerst ruhigen Lage von Herzogenrath befindet sich diese familienfreundliche Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1993 erbaut wurde. Hier präsentiert sich die Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Sie werden von den großzügigen Zuschnitten der Räume begeistert sein. Im Dachgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 40m², welche über einen separaten Eingang zugänglich ist. Mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Balkon bietet Sie optimalen Platz für einen alleinstehenden Mieter.
Das absolute Highlight dieses Hauses ist der große und helle Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten. Das gepflegte und nach Süden ausgerichtete Grundstück wird besonders Ihre Kinder erfreuen. Abgerundet wird das Angebot durch eine am Haus befindliche Garage.
Die Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei werden.

Lage

– ruhige Anliegerstraße in reinem Wohngebiet
– Grundschulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– im EG: Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1993
– im DG: Gasetagenheizung, Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Granit-, Fliesen- und Teppichböden
– doppelverglaste Kunststofffenster, z.T. mit elektrischen Rollläden
– OG: innenliegendes und hellgefliestes Wannenbad
– DG: hellgefliestes Duschbad mit Fenster

Objekt ID:W757
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:277.500,00 EUR
Zimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:158,00m²
Land area:463,00m²
Grundfläche:49,00m²
Gesamtfläche:207,00m²
Etagen:3
Baujahr:1993
Objektzustand:neuwertig
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2025. Endenergieverbrauch beträgt 181.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist F. - Hauptwhg.: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Wintergarten - Einliegerwhg. im Dachgeschoss: 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad und Balkon - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Kellerfläche:49 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Einliegerwohnung Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Wintergarten
Heizungsart:Etagenheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:181,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
F
181,10 kWh/(m²·a)
G
H