*** Attraktive Kapitalanlage in bevorzugtem und gepflegtem Wohnumfeld ***

Objekt

Dieses gepflegte 5 Familienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Herzogenrath. Das Gebäude wurde 1983 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 224m².
Die fünf vermieteten Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen alle über die selbe Raumaufteilung. Die Immobilie wird über eine Fußbodenheizung (geleaste Gaszentralheizung) beheizt.
Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet und zwei Stellplätz gehören ebenfalls zu diesem Angebot. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein Allgemeingarten rundet dieses Angebot ab.

Für diese Immobilie wird eine Jahresnettomiete von 13.860,00€ erzielt.
Ein Darlehen der NRW-Bank kann übernommen oder abgelöst werden

Lage

– ruhige Anliegerstraße
– reines Wohngebiet
– verkehrsberuhigte Zone
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung, Bj. 2013 geleast
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Fliesen-, Laminat-, PVC- und Teppichböden
– Duschbäder mit Fenster
– Sat-TV

Objekt ID:W838
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:299.000,00 EUR
Wohnfläche:224,00m²
Land area:574,00m²
Etagen:2
Baujahr:1983
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2027. Endenergieverbrauch beträgt 185.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. WE1 Souterrain 44,83m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR, Terrasse, Nettomiete: 220,00€ WE2 EG rechts 44,83m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR, Balkon, Nettomiete: 240,00€ WE3 EG links 44,83m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR, Balkon, Nettomiete: 220,00€ WE4 1.DG rechts 44,90m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR, Balkon, Nettomiete: 235,00€ WE5 1.DG links 44,90m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR, Balkon, Nettomiete: 220,00€ - ein Darlehen der NRW-Bank kann übernommen oder abgelöst werden
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:13.860 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):13.860 €
Anzahl Außenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:18 m²
Kellerfläche:104 m²
Vermietbare Fläche:224 m²
Wohneinheiten:5.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Stellplatz/Carport Terrasse Keller Waschküche Dachboden Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:185,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
F
185,90 kWh/(m²·a)
G
H