**** Alsdorf – vermietetes u. saniertes Zweifamilienhaus mit Potential ****

Objekt

Alsdorf – Zweifamilienhaus für Anlieger!

Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Alsdorf – Schauffenberg.
Das Baujahr des Hauses kann nicht konkret festgestellt werden, wird aber nach Recherche um ca 1820 liegen. Im Jahre 2000 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Es sind zwei Wohnungen mit insgesamt 80 m² bzw. 81 m² vorhanden. Vom Wohnbereich der Erdgeschosswohnung gehen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen überdachten und großen Freisitz. Jeder Einheit ist einer Garage zugeordnet (ohne Garagentor).
Das 1166 qm große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zum Relaxen oder toben.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Tel.: 02406 – 66 86 99

Lage

– Alsdorf – Schaufenberg
– reines Wohngebiet
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. 2000
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– in 2000 modernisiert: Abwasserrohre, Drainage, Elektroinstallation, Kaminsanierung, neue Bodenbeläge, neue Haustüren, teilw. neue Fenster
– Sat-TV

Objekt ID:W870
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:159.000,00 EUR
Wohnfläche:161,50m²
Land area:1.166,00m²
Grundfläche:10,00m²
Gesamtfläche:171,50m²
Etagen:2
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist E. - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:8.400 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):8.400 €
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:50 m²
Stellplätze:2
Kellerfläche:10 m²
Vermietbare Fläche:161,5 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Garage Terrasse Gäste-WC Keller Dachboden Nichtraucher-Immobilie
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:136,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
136,00 kWh/(m²·a)
F
G
H