** Aachen-Walheim, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück **

Objekt

In einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage von Aachen – Walheim bieten wir Ihnen dieses gut geschnittene und familienfreundliche Reihenendhaus an. In einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet wurde das Haus 1972 erbaut. Über die Jahre wurde einiges in die Modernisierungen investiert. So wurden vor ca. 10 Jahren die Sanitäreinrichtungen erneuert, 2012 die Gasbrennwertheizung installiert und das Dach wurde ebenfalls isoliert. Die Immobilie ist teilunterkellert und die Fläche im Dachgeschoss kann wohnraummäßig genutzt werden. Das gut geschnittene und pflegeleicht angelegte Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Am Ende des Grundstückes befindet sich die Garage mit dem davor befindlichen Stellplatz.
Die Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten ist im Preis enthalten.

Das Haus kann kurzfristig bezugsfrei werden.
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– ruhiges Wohngebiet
– verkehrsberuhigte Zone, Ende einer Sackgasse
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2012
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 1998
– modernes hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster, Bj. 2010
– modernes hellgefliestes Gäste-WC
– Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
– Einbauküche
– Kabel-TV
– isoliertes Dach
– Kraftstromanschluss im Keller
– Markise
– Teilunterkellerung
– Garage und Stellplatz

Objekt ID:W926
Kaufpreis:289.000,00 EUR
Zimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:89,00m²
Land area:483,00m²
Grundfläche:34,00m²
Gesamtfläche:123,00m²
Etagen:2
Baujahr:1972
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 166.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. - Garten mit Gartenhaus und Terrasse mit Markise - Garage - Waschküche - teilunterkellert - bezugsfrei nach Absprache
Zusatzinformation zur Lage:Aachen-Walheim
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:25 m²
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Kellerfläche:18 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:92,6 km
Distanz zur Autobahn:5,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,6 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zum Gymnasium:3,4 km
Distanz zum Zentrum:0,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,9 km
Garage Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:166,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
F
166,10 kWh/(m²·a)
G
H