+5PLUS+ ERSTEBZUG NACH SANIERUNG: SCHICKE 2-ZIMMER-WOHNUNG + SONNENBALKON IN AC NÄHE EUROPAPLATZ +++

Objekt

Ideal für ein solventes Pärchen oder einen netten Single: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine attraktive Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1939 in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zum Aachener Europaplatz.
Auf ca. 63m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, die aktuell komplett modernisiert werden.
Ein Sonnenbalkon, ein eigener Keller- und Trockenraum runden Ihr neues Zuhause ab.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5Plus.immo.

Lage

Dist. Kindergarten (km): 13,1
Dist. Grundschule (km): 0,12
Dist. Realschule (km): 24.1
Dist. Gymnasium (km): 14,6
Dist. Autobahn (km): 1
Dist. Zentrum (km): 3,8
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,35
Dist. Flughafen (km): 35

Ihre zukünftige Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Europaplatz, zu den Autobahnen benötigen Sie max.
5 Minuten. Das Zentrum von Aachen ist fussläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar am Haus in vielfältiger Weise vorhanden. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in naher Umgebung.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung im Überblick:

– Ca. 63m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– Sonnenbalkon
– Tageslichtbad mit Dusche
– Eigener Kellerraum + Trockenraum

Objekt ID:1993-RH
Verfügbar ab:01.09.2020
Miete:520,00 EUR 
Nebenkosten:90,00 EUR
Kaution:1.040 €
Bauweise:massiv
Wohneinheiten:1
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:63,00m²
Grundfläche:6,00m²
Etage:3
Etagen:1
Baujahr:1939
Objektzustand:renoviert
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 172.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist F. Beheizt wird durch eine Gasetagenheizung. Ihr warmes Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer bzw. über ein Untertisch-Gerät in der Küche. Ein eigener, gemauerter Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Im Keller befindet sich auch ein großzügiger Trockenraum. Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Kabel TV-Anschluss. Tierhaltung ist seitens des Vermieters nicht gewünscht. Diese Wohnung wird Ihnen in frischer Raufaser Tapete übergeben, für den Anstrich sind Sie als Mieter vor Einzug verantwortlich. Die Wohnung kann ab dem 01.09.2020 eventuell früher, für eine Kaltmiete von 520€ + 90€ Nebenkosten (ohne Heizung) bei einer Einzelperson Ihr neues Zuhause sein. Bei 2 Personen betragen die Nebenkosten 110€. 2 Kaltmieten Kaution. Zu dieser Wohnung liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1939 Zustand: Renoviert Jahr der letzten Modernisierung: 2020 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 172,4 Energieausweis gültig bis: 01.01.2028 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1939 Baujahr Anlagentechnik: 1990 wesentlicher Energieträger: Erdgas E Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Kaltmiete:520 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Courtage:-
Balkon-/Terrassenfläche:4 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:35,0 km
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zum Kindergarten:13,1 km
Distanz zur Grundschule:0,1 km
Distanz zur Realschule:24,1 km
Distanz zum Gymnasium:14,6 km
Distanz zum Zentrum:3,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,4 km
Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1939
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:172,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
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172,40 kWh/(m²·a)
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