*** WEDOW *** Zweizimmerwohnung in ruhiger Lage
Neustrasse 34, 52146 Würselen, Deutschland
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Würselen!
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² erstreckt sich diese Mietwohnung über zwei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer, ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung besticht durch die praktische Raumaufteilung und die pflegeleicht verlegten Böden aus Laminat und Vinyl.
Ein eigener Gartenanteil steht zur Nutzung zur Verfügung.
Sichern Sie sich diese Mietwohnung und genießen Sie alle Vorteile, die Würselen als Wohnort zu bieten hat!
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
– Anfang November werden neue Fenster eingesetzt
– bezugsfrei nach Absprache
| Objekt ID: | M711 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Miete: | 390,00 EUR |
| Warmmiete: | 650,00 EUR |
| Nebenkosten: | 260,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 650,00 EUR |
| Kaution: | 780 € |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 60,00m² |
| Grundstücksfläche: | 500,00m² |
| Grundfläche: | 6,00m² |
| Gesamtfläche: | 66,00m² |
| Kellerfläche: | 6,00m² |
| Etagen: | 1 |
| Baujahr: | 1920 |
| Letzte Renovierung: | neue gasheizung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Nettokaltmiete: | 390 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 650 € |
| Bodenbelag: | Laminat |
| Badausstattung: | Badewanne, Fenster |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1920 |
Die angebotene Wohnung befindet sich in der attraktiven Stadt Würselen, genauer gesagt in der Neustrasse 34.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung, was es zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Senioren macht.
Würselen, als ein Teil der Städteregion Aachen, bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnen A4 und A44, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Aachen, Köln und Düsseldorf gewährleisten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und der Nähe zum Hauptbahnhof Aachen, was Pendeln besonders bequem macht.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kultur- und Sportvereine sowie Fitnessstudios bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem sind verschiedene Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe, die kulinarische Abwechslung und gesellige Abende garantieren.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Rhein-Maas Klinikum hervorragend abgedeckt.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Anbindung sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet die Neustrasse 34 in Würselen eine ideale Wohnadresse, die sowohl Lebensqualität als auch Bequemlichkeit verspricht.
– Badezimmer mit Fenster und Badewanne
– hochwertige Laminat- und Vinylböden
– Kabel-Sat-TV Anschluss
– voll unterkellert
– Gas-Zentralheizung
– neue doppelverglaste Fenster werden Anfang November eingebaut
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