Wedow Immobilien

*** WEDOW *** Zweifamilienhaus in Premiumlage

52428 Jülich, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses exquisite Zweifamilienhaus in Jülich bietet alles, was das Herz begehrt. Erbaut im Jahr 1986 und zuletzt 2014 modernisiert, überzeugt dieses gepflegte Anwesen mit einer hochwertigen Ausstattung und beeindruckender Raumaufteilung.
Auf drei Etagen verteilen sich großzügige ca. 238 m² Wohnfläche und ca. 226 m² Nutzfläche, die Ihnen und Ihrer Familie mehr als genug Platz zum Entfalten bieten. Insgesamt erwarten Sie 8 Zimmer, darunter zwei stilvoll eingerichtete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende, während verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett für ein harmonisches und wohnliches Ambiente sorgen.

Auch im Außenbereich bleibt kein Wunsch unerfüllt: Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet daher zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammengefasst ist dieses exquisite Zweifamilienhaus in Jülich die ideale Wahl für Familien, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität und ausreichend Platz legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– die Wohnung im Dacheschoß ist für 610€ Kaltmiete seit dem 1.2.2022 vermietet
– bezugsfrei nach Absprache

Objekt ID: W1173
Kaufpreis: 689.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 238,00m²
Grundstücksfläche: 666,00m²
Grundfläche: 226,00m²
Gesamtfläche: 464,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1986
Letzte Renovierung: Heizung
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 114,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 25.10.2027

Jülich ist eine charmante und für ihre Lebensqualität bekannte Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die optimalen Wohnkomfort bietet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kitas, die eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglichen. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden; die Autobahn A44 und die Bundesstraße B55 gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Jülich bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten können in den nahegelegenen Grünanlagen und an der Rur unternommen werden. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie das Jülicher Museum und vielfältige Veranstaltungen die Alltagskultur und tragen zur Lebensqualität in dieser Stadt bei.
Diese attraktive Immobilie lädt Sie ein, das harmonische Zusammenspiel von städtischer Nähe und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten zu genießen.

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2014
– Parkett- und Fliesenböden
– gedämmtes Dach
– doppelverglaste Holzfenster B. 1986
– Einbauküche
– Kaminofen
– vollunterkellert
– Garage und Stellplatz im Freien

Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kamin Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Wellnessbereich

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Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
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