Wedow Immobilien

*** WEDOW *** – Zweifamilienhaus in Herzogenrath-Merkstein!

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Das ursprünglich 1953 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Herzogenrath – Merkstein und wurde über die Jahre modernisiert. Es befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand. Die Immobilie besticht durch seine klaren Grundrisse und seine lichtdurchfluteten Räume. Das freistehende Haus ist unterkellert. Im Haus befindet sich eine Garage,
Der Speicher ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen und ist wohnraummäßig ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche.
Eine Nutzung für die große Familie, als Zweifamilienhaus oder Generationenhaus sind möglich.
Sollten Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– verfügbar nach Absprache

Objekt ID: W1144
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 348.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 105,00m²
Grundstücksfläche: 608,00m²
Grundfläche: 79,00m²
Gesamtfläche: 184,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1953
Letzte Renovierung: - nachträglich gedämmt
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Terrassen:2
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Granit
Badausstattung:Badewanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord-Ost
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Distanz zum Fernbahnhof:0,2 km
Distanz zur Autobahn:9,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:1,4 km
Distanz zum Zentrum:0,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,5 km
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 125,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 29.03.2033
125,40 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend und bietet somit ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld.
Herzogenrath ist bekannt für ihre attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland-Niederlande-Belgien. Das Haus ist umgeben von einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

– Gaszentralheizung Bj. 2001
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– hell geflieste Bäder
– Böden aus Laminat, Fliesen und Granit
– Kabel- Sat-TV
– doppelverglaste Fenster

Garage Stellplatz/Carport Terrasse Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
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