*** WEDOW *** – Zweifamilienhaus in Herzogenrath-Merkstein!

Objekt

Das ursprünglich 1953 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Herzogenrath – Merkstein und wurde über die Jahre modernisiert. Es befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand. Die Immobilie besticht durch seine klaren Grundrisse und seine lichtdurchfluteten Räume. Das freistehende Haus ist unterkellert. Im Haus befindet sich eine Garage,
Der Speicher ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen und ist wohnraummäßig ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche.
Eine Nutzung für die große Familie, als Zweifamilienhaus oder Generationenhaus sind möglich.
Sollten Sie Interesse haben, stehen wir Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung!

Lage

Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend und bietet somit ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld.
Herzogenrath ist bekannt für ihre attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland-Niederlande-Belgien. Das Haus ist umgeben von einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. 2001
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– hell geflieste Bäder
– Böden aus Laminat, Fliesen und Granit
– Kabel- Sat-TV
– doppelverglaste Fenster

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– verfügbar nach Absprache