*** WEDOW *** Zwei Häuser im Paket – zentral in Stolberg
Konrad Adenauer Strasse 131A und 131B, 52223 Stolberg (Rheinland), Deutschland
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stolberg (Rheinland)! Diese gepflegten Immobilien bieten Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 221 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 109 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf.
– Haus Nr 131A:
Gewerbefläche ca. 58qm
Wohnfläche ca. 78qm
Nutzfläche ca. 63qm
Grundstück ca 126qm
– Haus Nr 131B:
Wohnfläche ca. 142qm
Nutzfläche ca. 45qm
Grundstück ca. 134qm
Beide Häuser verfügen über eine gemeinsame Gaszentralheizung. Jedes Haus hat ein eigenes Grundbuch.
Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC unterstreichen die Ästhetik und Praktikabilität dieses Objekts. Außerdem erwartet Sie eine praktische Einbauküche, die alle Ihre kulinarischen Bedürfnisse erfüllt. Für Ihre Entspannungsmomente steht Ihnen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung.
Die Immobilien bestechen durch ihren gepflegten Zustand und die Qualität seiner Ausstattung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst den Charme und die Funktionalität dieses wunderbaren Hauses in Stolberg (Rheinland)!
Es können nur beide Häuser im Paket erworben werden!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 271.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
– das Gewerbe ist vermietet für 500€ Kaltmiete
– die Wohnung im Haus 131A wird derzeit noch durch den Eigentümer bewohnt – wird frei
– das Haus 131B ist bezugsfrei
| Objekt ID: | W1178 |
| Kaufpreis: | 375.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 221,00m² |
| Grundstücksfläche: | 260,00m² |
| Grundfläche: | 109,00m² |
| Gesamtfläche: | 330,00m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1960 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1960 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 271,80 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 29.08.2034 |
Diese charmante Gegend bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Stolberg, gelegen im Herzen des Rheinlands, besticht durch seine reiche Geschichte und malerische Altstadt.
Die zentrale Lage in Stolberg ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Zudem sorgen hervorragende Verkehrsanbindungen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto dafür, dass die nahegelegenen größeren Städte wie Aachen und Köln bequem erreichbar sind.
Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Wanderwegen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
– Bad mit Dusche und Wanne
– Moderne Einbauküche
– Praktischer Abstellraum
– Hochwertiger Laminat-, Fliesen- und PVC-Boden
– Kabel Sat TV-Anschluss
– Sonnige Terrasse
– doppelverglaste Fenster mit Rolläden
– Balkon
– Zwei Stellplätze (Garage und Stellplatz im Freien)
– Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
– Gas-Zentralheizung
– Dach im Haus 131A isoliert
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