*** WEDOW *** – zwei attraktive Sechs – Familienhäuser in Herne

Objekt

Diese zwei attraktiven Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet von Herne

Die insgesamt 12 Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen jeweils über 61,49 qm Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und eine Diele. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia. Die Beheizung der Einheiten erfolgt jeweils über eine Gas-Etagenheizung.
Zur allgemeinen Nutzung stehen eine Waschküche und ein großzügiger Garten zur Verfügung.

Sie suchen nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit ? – Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter 02406-668699 oder info@wedowimmobilien.de.

Lage

– sehr gute Verkehrsanbindungen
– zentrale Lage
– öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind
fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gas-Etagenheizungen
– Dach vor ca. 8 Jahren isoliert
– Kunstoffenster Bj. 1979
– Kabel – TV
– Fassade vor ca. 2 Jahren gedämmt
– die Häuser sind unterkellert
– fünf Garagen

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– vollvermietet
– Jahres-Nettomieteinnahmen 51.240,00€
– die Nettomieten sind steigerungsfähig

Objekt ID: W1027
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.070.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 51.240,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 51.240,00 EUR
Wohneinheiten: 12
Zimmer: 36
Wohnfläche: 738,00m²
Land area: 1.380,00m²
Grundfläche: 164,00m²
Gesamtfläche: 902,00m²
Kellerfläche: 164,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1961
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:51.240 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):51.240 €
Vermietbare Fläche:738 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:2,9 km
Distanz zur Autobahn:4,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,9 km
Distanz zur Grundschule:1,4 km
Distanz zum Gymnasium:3,2 km
Distanz zum Zentrum:2,9 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Keller Dachboden Objekt ist reserviert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 105,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
105,50 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
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