Wedow Immobilien

*** WEDOW *** – zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath – Merkstein.
Das im Jahr 1954 erbaute Haus ist ein wahrer Schatz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwei darüberliegende Wohnungen.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgelegt. Jeder Raum strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus.
Eine Besonderheit des Hauses sind die sonnige Terrasse und der Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus persönlich präsentieren zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 305.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– die Wohnung im Obergeschoß ist bezugsfrei
– verfügbar nach Absprache

Objekt ID: W1134
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 398.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 26.256,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 2
Zimmer: 7
Wohnfläche: 155,71m²
Grundstücksfläche: 253,00m²
Grundfläche: 466,54m²
Gesamtfläche: 622,25m²
Etagen: 3
Baujahr: 1954
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:26.256 €
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Balkone:1
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:226,97 m²
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:0,3 km
Distanz zur Autobahn:8,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 305,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 04.09.2033
305,70 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage am August – Schmidt Platz in Herzogenrath – Merkstein. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe verschiedener Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage bietet somit eine optimale Erreichbarkeit mit dem eigenen Fahrzeug und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

– Öl-Zentralheizung Bj. 1989 mit Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Fenster
– Kabel Sat / TV
– Laminat, Fliesen und Parkettböden
– voll unterkellert
– zwei Garagen

Garage Balkon Terrasse Keller Waschküche Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet gewerbliche Nutzung möglich

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
Wedow Immobilien