Wedow Immobilien

*** WEDOW *** Wunderschönes Haus mit traumhafter Aussicht – in bester Lage

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Herzogenrath. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 238 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 103 m². Mit insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Das Objekt ist auf zwei Etagen aufgeteilt und verfügt über einen Keller.
Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine schöne Aussicht auf die unbebaubare Umgebung. Der Bodenbelag ist eine Kombination aus Stein und Parkett, was dem Haus ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählt ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zudem verfügt das Haus über einen Kamin, der an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Westen, sodass Sie hier von der Nachmittags- und Abendsonne profitieren können.

Das Einfamilienhaus ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables und geräumiges Zuhause in einer ruhigen Wohngegend zu erwerben.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– ca. 962qm Grundstück zum Haus
– ca. 2.880qm Wiese
– bezugsfrei nach Absprache

Objekt ID: W1156
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 698.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 238,00m²
Grundstücksfläche: 3.850,00m²
Grundfläche: 103,00m²
Gesamtfläche: 341,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1974
Letzte Renovierung: neue Heizung
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Balkone:2
Terrassen:2
Bodenbelag:Stein, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 124,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 17.03.2034
124,60 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Es ist ein ideales Zuhause für Familien, die eine harmonische Umgebung suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. Unmittelbar
am Naturschutzgebiet gelegen ist die Umgebung von grünen Flächen und Naherholungsgebieten geprägt, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Diese Immobilie bietet das, was viele im Urlaub suchen: Ruhe und Entspannung pur.

– Ölzentralheizung ( Brennwert ) mit Warmwasseraufbereitung ca. 10Jahre alt
– 10.000l Öl-Tank
– z.T. Fußbodenheizung
– Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Bj. ca. 2103
– doppelverglaste Fenster mit Rolläden vom Baujahr
– Doppelgarage im Haus
– moderne Sanitärbereiche ca. 15Jahre alt
– Parkett und Natursteinböden
– Kaminofen im Wohnbereich
– Pferdestall
– Enbauküche

Stellplatz/Carport Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kamin Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
UNTERGESCHOSS
ERDGESCHOSS

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
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