*** WEDOW *** – wohnen in schönster Lage von Jülich!!

Objekt

Unmittelbar im Zentrum von Jülich befindet sich dieses Reihenmittelhaus. Mitte der Fünfziger Jahre wurde das Gebäude wieder neu aufgebaut. Die Baugenehmigung wurde für ein Gebäude mit drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoß erteilt. Aus nicht bekannten Gründen wurden nur zwei Vollgeschosse errichtet. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über ca. 154qm Wohn- und ca. 77qm gewerblich genutzte Fläche. Die Räume sind sehr großzügig und hell.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Eine wesentliche Erweiterung oder ein Neubau macht diesen Standort besonders und einzigartig. Das ca. 763qm große und sehr gepflegte Grundstück bietet sehr viele Möglichkeiten zur vielseitigen Nutzung.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns über: +49 2406 668 699 und info@wedowimmobilien.de

Lage

– direkt im Zentrum von Jülich gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. 1987
– doppelverglaste Aluminiumfenster Bj. 1978
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Fliesen-, Laminat und Teppichböden
– hell gefliestes Dusch- und Wannenbad mit Fenster
– SAT – TV
– im Haus liegende Garage

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 367.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– die Immobilie wird mieterfrei übergeben
– verfügbar nach Absprache

Objekt ID: W1080
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 470.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 154,00 m²
Grundstücksfläche: 763,00 m²
Grundfläche: 209,00 m²
Gesamtfläche: 363,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1949
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:3
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Fernbahnhof:1,1 km
Distanz zur Autobahn:3,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,9 km
Distanz zum Gymnasium:1,5 km
Distanz zum Zentrum:0,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,7 km
Garage Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert Immobilie ist zurzeit vermietet gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 367,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 17.08.2032
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
367,70 kWh/(m²·a)