Wedow Immobilien

*** WEDOW *** Wohnen im Krukhof

Willibrordstrasse 18, 52134 Herzogenrath, Deutschland

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung in Herzogenrath! Diese charmante Etagenwohnung, die um 1742 erbaut wurde, vereint historischen Charme mit modernem Komfort in perfekter Harmonie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Zimmer.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das helle und einladende Wohnzimmer, das Ihnen genügend Raum für Entspannung und Geselligkeit bietet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Atmosphäre überzeugt, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus gibt es eine Nutzfläche von ca. 10 m², die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist Teil des Kukhofes und ein monatliches Hausgeld von 300 € trägt zur allgemeinen Pflege der Anlage bei.

Die Wohnung ist vermietet.

Objekt ID: W1192
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Hauskosten: 257,33 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 9.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 131,00m²
Grundstücksfläche: 1.044,00m²
Grundfläche: 10,00m²
Gesamtfläche: 141,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1742
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):9.000 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:12 m²
Stellplätze:1
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:131 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Energieausweis-Jahrgang:nicht benötigt
Energieausweis-Gebäudeart:Nichtwohngebäude
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

Der Krukhof in Herzogenrath in Nordrhein-Westfalen bietet die ideale Lage für Ihr neues Zuhause. Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Viertel mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in direkter Nähe, und die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist erstklassig. Für Pendler ein großer Vorteil, während zahlreiche Parks und Freizeitangebote zur Erholung einladen.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Eine perfekte Kombination aus städtischer Funktionalität und ruhiger Wohnlage.

– Gäste-WC vorhanden
– Hochwertige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Kabel-Sat-TV-Anschluss
– Sonnige Terrasse
– Ein Stellplatz im Freien inklusive
– Praktischer Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Stellplatz/Carport Terrasse Gäste-WC Waschküche Dachboden Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
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