*** WEDOW *** – Wohlfühltraum in Top Lage von Herzogenrath – Strass

Objekt

Dieser Wohntraum befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer sehr ruhigen Lage von Herzogenrath-Strass. Unter Verwendung edelster Materialien wurde dieses in seinen Grundrissen wohl durchdachte Einfamilienhaus 1993 erbaut. Auf ca. 110 m² Wohnfläche finden Sie diese hellen und großzügigen Räume. Das Highlight ist hier der große Wohn- / Essbereich mit seinem direkten Zugang auf die Terrasse. Das Erdgeschoss als auch das Badezimmer im Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die beiden im Dachgeschoss befindlichen Räume sind voll ausgebaut und können wohnraummäßig genutzt werden. Der Keller verfügt über eine große Waschküche und zwei gut ausgestattete Hobbyräume.
Das 199 m² große Grundstück ist nach Nord-Westen ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und der Aufteilung der Räume ideal für eine Familie.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine nur wenige Meter vom Haus entfernte Garage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns unter +492406 – 668 699 anzurufen.

Lage

– in einer ruhigen Lage von Herzogenrath-Strass
– am Ende einer Sackgasse gelegen
– Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
– unmittelbar am Naherholungsgebiet Wurmtal gelegen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2014
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– hell gefliestes Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, WC & Fenster
– Parkett- und Fliesenböden
– TV-Anschluss in allen Zimmern
– das Dach wurde 1995 isoliert
– PKW-Garage mit davor liegendem Stellplatz

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– bezugsfrei nach Absprache
– zu dem Grundstück des Hauses kommen 18 qm Grundstück für die Garage und 26 qm Stellplatz vor der Garage dazu
– Die beiden im Dachgeschoss befindlichen Räume sind voll ausgebaut und können wohnraummäßig genutzt werden

Objekt ID: W1102
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 359.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 217,00 m²
Grundfläche: 87,00 m²
Gesamtfläche: 197,00 m²
Kellerfläche: 55,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1993
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:14 m²
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord-West
Distanz zum Fernbahnhof:3,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:1,2 km
Distanz zur Grundschule:1,3 km
Distanz zum Gymnasium:6,3 km
Distanz zum Zentrum:3,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,8 km
Garage Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 102,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 25.11.2032
A+
A
B
C
D
102,60 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss