**** WEDOW **** Vier – Familienhaus in Herzogenrath – Mitte

Objekt

1988 wurde dieses architektonisch reizvolle 4 – Familienhaus in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Herzogenrath – Mitte erbaut. Außerordentlich viele Fensterflächen, Erker und Balkone machen diese Immobilien zu etwas Besonderem. Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und zeitlos. Die Immobilie ist unterkellert. Das Angebot wird ergänzt und vervollständigt durch eine Garage und 3 PKW – Stellplätze vor dem Haus. Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Für Fragen stehen wir ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– verkehrsberuhigte Zone
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– zentral
– Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. 2010
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Dachfenster aus Kunststoff
– moderne und hell geflieste Bäder, überwiegend mit Fenster
– Wasser- und Wärmemengenzähler

Objekt ID:W978
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:519.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):25.992,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll):25.992,00 EUR
Wohnfläche:256,00m²
Land area:539,00m²
Grundfläche:42,00m²
Gesamtfläche:298,00m²
Etagen:3
Baujahr:1988
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2030. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist D. - Jahres - Nettomieteinnahme: 25.992,-€ - 3 Stellplätze im Freien und 1 Garage
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:25.992 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):25.992 €
Anzahl Außenstellplätze:4
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:4
Vermietbare Fläche:256 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Garage Stellplatz/Carport Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1988
Energieeffizienzklasse:D
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
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Lageplan