*** WEDOW *** viel Platz für die große Familie
Bierstrasse 19, 52134 Herzogenrath, Deutschland
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Herzogenrath – dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf drei Etagen bietet es Ihnen großzügige ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 91 m² Nutzfläche, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung geben.
Beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie gepflegt und gut erhalten es ist. Mit sechs großzügigen Zimmern und zwei Badezimmern eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum wünschen. Eine perfekte Kombination aus Laminat- und Teppichböden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.
Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der Außenluft. Beide Orte laden nicht nur zum Verweilen, sondern auch zum Empfangen von Gästen ein.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher viel Platz für Lagerung oder Hobbyräume.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem fantastischen Angebot zu überzeugen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 76.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
– kurzfristig bezugsfrei
| Objekt ID: | W1177 |
| Kaufpreis: | 349.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Dachform: | Krüppelwalmdach |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 184,00m² |
| Grundstücksfläche: | 890,00m² |
| Grundfläche: | 91,00m² |
| Gesamtfläche: | 275,00m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1936 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Außenstellplätze: | 3 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 3 |
| Stellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Teppich, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Luft-Wärmepumpe |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1936 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 76,40 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 19.08.2034 |
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Bierstraße im charmanten Herzogenrath. Diese ruhige, familienfreundliche Wohngegend bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Herzogenrath liegt verkehrsgünstig nahe der A4 und ist zudem bestens durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, sodass sowohl die Städte Aachen und Köln als auch das benachbarte Ausland schnell und bequem erreichbar sind. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, die den Pendlerverkehr erleichtern.
Das Umfeld zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Region und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein sicheres Wohnklima und eine gute Nachbarschaft aus. Die Mischung aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Für Natur- und Sportliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
– Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
– Hochwertiger Boden: Parkett, Laminat und Teppichboden
– Kabel- und Satelliten-TV verfügbar
– Gartenhaus
– Zwei Stellplätze: Garage und Stellplatz im Freien
– Keller und Dachboden bieten zusätzlich viel Stauraum
– Effiziente Zentralheizung
– Nachhaltige Luft/Wasser Wärmepumpe
– Solarthermie für Warmwasser
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden ca. 1997
– Holzbalkendecken
– Dach ist isoliert
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