*** WEDOW *** – Um diesen fantastischen Ausblick werden Sie viele beneiden!!!

Objekt

In Herzogenrath – Kohlscheid unmittelbar am Naherholungsgebiet Wurmtal gelegen, bieten wir Ihnen hier diese großzügige Wohnung in einem Drei – Familienhaus an. Hier erwarten Sie großzügige und helle Räume. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Wohn- / Essbereich mit seiner direkten Anbindung zum ca. 16qm großen Balkon. Diesen Platz mit seinem unverbaubaren Blick in`s Grüne werden Sie lieben. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die 2016 installiert wurde. Ein mit Holz zu befeuernder Kachelofen steht zusätzlich zur Verfügung. Die Böden sind mit Laminat- und Fliesen belegt.

Einfach unglaublich!
Hier handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1985. Der Grundriss ist großzügig und hell gestaltet. Neben einem offenen Wohn-und Essbereich liegt eine Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Keller wird Party großgeschrieben, hier finden sie eine vollfunktionstüchtige Bar. Der tolle Charme dieser Wohnung bleibt nicht unentdeckt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort vom einem wunderschönen und erholsamen Garten Willkommen geheißen. Den Garten erreichen Sie über den überdachten Balkon. Zahlreiche öffentliche Parkplatzmöglichkeit sind unmittelbar vor dem Haus gegeben.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! 00492406-66 86 99

Lage

– freier Blick in`s Wurmtal
– verkehrsberuhigte Zone
– kinderfreundliche Lage
– reines Wohngebiet
– Anliegerstraße
– am Ende einer Sackgasse
– gute Verkehrsanbindungen
– Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung als Fussbodenheizung, Brennwertkessel Bj. 2016
– Warmwasseraufbereitung über Heizung
– Kachelofen, Befeuerung mit Holz
– doppelverglaste Holzfenster, Bj. 2000
– Laminat- und Fliesenböden
– individuelles Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und Fenster
– individuelles Gäste-WC mit Fenster
– Einbauküche
– Waschküche
– Fahrradkeller
– Partyraum

Objekt ID:W992
Kaufpreis:209.500,00 EUR
Hauskosten:330,00 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:105,00m²
Land area:792,00m²
Gesamtfläche:105,00m²
Baujahr:1985
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2022. Endenergieverbrauch beträgt 173.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist F. - bezugsfrei zum 01.01.2021
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche:16 m²
Separate WCs:1
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
Küche:Offene Küche
Distanz zum Flughafen:89,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,2 km
Distanz zur Autobahn:5,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:2,0 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,5 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.01.2021
Garten Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1985
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergieverbrauchs:173,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A
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C
D
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F
173,80 kWh/(m²·a)
G
H - I
Lageplan