***WEDOW*** TOP Renditeobjekt in Bestlage

Objekt

Diese exklusive Kapitalanlage liegt mitten im Herzen von Herzogenrath, unmittelbar an der Einkaufsstrasse und Fußgängerpassage.
Die Immobilie wurde auf einem markanten Eckgrundstück in massiver Bauweise und komplett unterkellert ca. 1946 errichtet und im Jahr 1982 umfangreich modernisiert. Es sind drei gut vermietete Gewerbeeinheiten und eine Mietwohnung in dem Gebäude vorhanden. Bei voller Vermietung wird hier eine monatliche Mieteinnahme von 3.183,14€ kalt erzielt. Ab dem 1. Januar 2023 erhöht sich die monatliche Mieteinnahme auf 3.319,65€ kalt.

Das Haus befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand.

Weitere Einzelheiten, sowie eine Auflistung der Mieten, weitere Objektunterlagen etc. erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Lage

– sehr zentral gelegen auf der Hauptgeschäftsstraße
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Fußgängerpassage
– unmittelbar an öffentlichen Parkplätzen gelegen

Ausstattung

– jede Einheit hat eine Gasetagenheizung als Fußbodenheizung
– doppelverglaste Fenster
– Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
– moderne Sanitäreinrichtungen
– Wechselsprechanlage
– Personenaufzug
– Dachterrasse

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 76.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

– verfügbar nach Absprache
– die jährliche Mieteinnahme wird sich am 1.Januar 2023 durch eine Mietvertragsverlängerung und Mieterhöhung auf auf 39.835,81€ erhöhen

Objekt ID: W1041
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 829.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 38.197,68 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 38.197,68 EUR
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 3
Wohnfläche: 96,00 m²
Grundstücksfläche: 181,00 m²
Grundfläche: 362,00 m²
Gesamtfläche: 459,00 m²
Kellerfläche: 143,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1946
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:38.197,68 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):38.197,68 €
Bürofläche:362 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:458 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:0,3 km
Distanz zur Autobahn:8,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,7 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:1,7 km
Distanz zum Gymnasium:1,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Barrierefrei Terrasse Gäste-WC Keller Personenaufzug Objekt ist reserviert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 76,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
76,40 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H