*** WEDOW *** TOP modern – einziehen und wohlfühlen!
Rolandstraße 77, 52134 Herzogenrath, Deutschland
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Herzogenrath – Kohlscheid einem gepflegten Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, das zum Kauf angeboten wird.
Das 1966 erbaute, zweistöckige Haus zeichnet sich durch eine geschmackvolle Kombination von Tradition und Moderne aus. Das Haus wurde auf einem im Gemeinschaftseigentum befindlichen ca. 369 m² großen Grundstück errichtet. Beide Immobilien wurden nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 8 m² bietet es ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die drei gut geschnittenen Zimmer wurden 2020, zusammen mit der neuen Gasetagenheizung als Fußbodenheizung, zuletzt umfassend modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist die offene Küche, die nahtlos in den stilvollen Wohnbereich übergeht und einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde darstellt. Die hochwertigen Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die gehobene Qualität der Ausstattung.
Für Gäste steht ein separates WC bereit. Die großzügige Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung sowie ein Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Dieses Schmuckstück ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
– bezugsfrei nach Absprache
| Objekt ID: | W1181A |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 249.500,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Dachform: | Satteldach |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 93,00m² |
| Grundstücksfläche: | 369,00m² |
| Grundfläche: | 7,60m² |
| Gesamtfläche: | 100,60m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1966 |
| Letzte Renovierung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 26 m² |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche |
| Küche: | Offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Nord-West |
| Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 2,6 km |
| Distanz zur Autobahn: | 4,1 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,2 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 1,8 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 1,6 km |
| Immobilie ist verfügbar ab: | 30.09.2024 |
| Heizungsart: | Etagenheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2020 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 148,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.08.2030 |
Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ruhige Umgebung aus, die ideal für Familien ist. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 1,6 km entfernt und bieten eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahn ist mit einer Entfernung von 4,1 km hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar, mit einer Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung. Für Familien mit kleinen Kindern befinden sich Kindergärten in einem Umkreis von 1,8 km, die eine ideale und sichere Umgebung bieten. Durch diese günstige Lage profitieren Sie sowohl von der Ruhe einer Wohngegend als auch von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.
– Gasetagenheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbreitung, Bj. 2020
– doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– moderne und hochwertige Einbauküche
– Fliesen,- und Laminatböden
– modernes innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
– hellgefliestes innenliegendes Gäste-WC im Ergeschoss
– Hauswirtschaftsraum
– Sat-TV
– zwei Terrassen
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