*** WEDOW *** – Raumwunder in bester Lage!

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1978 erbaut und über die Jahre modernisiert. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet mit seinen ca. 155qm Wohnfläche sehr viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das ca. 424qm große, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit seinem kleinen Teich ist urgemütlich.
In der Immobilie sind 5 Zimmer, 2 Bäder und ein G-WC vorhanden. Das Highlight des gemütlichen und charmanten Hauses ist der großzügige Wohn / Essbereich mit seinem Kamin.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem und baulich gutem Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch die direkt am Haus befindliche Garage.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen und sehr beliebten Wohngegend von Herzogenrath. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung

– Gas – Fußbodenheizung Bj. 2021 mit Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Holzfenster Bj. 1978/ 2008
– Fliesen- und Teppichboden
– 2 Bäder
– Einbauküche
– Kabel Sat-TV
– Vollunterkellerung
– Garage und Stellplatz im Freien

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 254.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– verfügbar nach Absprache