*** WEDOW *** Oase in Köln – Nippes, ein gemütliches Zuhause – ruhig und dennoch zentral!

Objekt

Diese wunderschöne und super gelegene Eigentumswohnung in Köln-Nippes aus dem Jahre 1966 wird hier zum Verkauf angeboten. Das Wohnzimmer, die 2 Schlafzimmer, die Küche, das Bad, der Abstellraum und die Diele verteilen sich auf ca. 78m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 8 – Familienhauses. Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone. Eine Nutzung für eine Familie und auch für eine Wohngemeinschaft sind optimal.

Sie suchen eine lichtdurchflutete und großzügige Wohnung? – Hier wartet eine Wohlfühloase auf Sie!

Zögern ist hier nicht angesagt!
Für weitere Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung: 00492406-66 86 99!

Lage

– sehr gute Verkehrsanbindungen
– direkt an der Bus- und Bahnhaltestelle Neusser Str. / Gürtel gelegen
– zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung, Bj. 2005
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. 1988
– Pakett-, Laminat- und Fliesenböden
– individuell gefliestes Wannenbad mit Fenster
– Wechselsprechanlage
– nördlich ausgerichteter Balkon ca. 1,5 m²
– südlich ausgerichteter Balkon ca. 7,00 m²

Objekt ID:W991
Kaufpreis:279.000,00 EUR
Hauskosten:424,00 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:78,00m²
Land area:2.652,00m²
Grundfläche:5,00m²
Gesamtfläche:83,00m²
Kellerfläche:5,00m²
Etagen:1
Baujahr:1966
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. - bezugsfrei ab 01.10.2020 - eigener Kellerraum - Waschkeller - Fahrradkeller - in der Verwaltung befinden sich insgesamt 42 Wohneinheiten und 21 PKW-Garagen
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Flughafen:20,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,1 km
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,2 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.11.2020
Keller Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Kabel/Sat-TV WG-geeignet Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2005
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergieverbrauchs:99,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
99,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Lageplan