*** WEDOW *** – Neun-Familienhaus in Herzogenrath.

Objekt

In Herzogenrath – Strass bieten wir Ihnen dieses 1978 errichtete Mehrfamilienhaus an. Es sind 9 gut zugeschnittene Wohnungen vorhanden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 44 bis 78 m². Sie sind modern ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Elektro-Nachtspeicherheizungen. Auf dem Grundstück befinden sich 8 Garagen die fest vermietet sind. Ebenfalls wird über eine Plakatwerbung am Haus eine monatliche Mieteinnahme erzielt.
Die Jahres – Nettomiete der Immobilie inkl. der Garagen und Werbung beträgt 38.173,20€

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Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung 00492406-66 86 99.

Lage

– sehr zentral gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Elektro-Nachtspeicherheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Fenster
– Fliesenböden
– Badezimmer, überwiegend innenliegend mit Dusche, Waschtisch und
Waschmaschinenanschluss
– gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
– eigener Kellerraum für jede Wohneinheit
– eine Garage wird als Trafo-Station an die ENWOR vermietet

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 161.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

– verfügbar nach Absprache
– monatliche Mieteinnahmen: 3181,10€
– 9 vermietete Wohneinheiten
– 7 vermietete PKW-Garagen
– 1 vermietete Garage für Trafo-Station der ENWOR
– 1 Plakatwerbung

Objekt ID: W1037
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 789.000,00 EUR
Miete Garage: 399,14 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 38.173,20 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 38.173,20 EUR
Wohneinheiten: 9
Zimmer: 17
Badezimmer: 9
Wohnfläche: 514,00m²
Land area: 1.419,00m²
Grundfläche: 264,00m²
Gesamtfläche: 778,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1978
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:38.173,20 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):38.173,20 €
Anzahl Garagenstellplätze:8
Stellplatzmiete (Garage):399,14 €
Stellplätze:8
Vermietbare Fläche:514 m²
Bodenbelag:Fliesen
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Distanz zum Fernbahnhof:2,7 km
Distanz zur Autobahn:6,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:2,9 km
Distanz zum Zentrum:2,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Garage Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 161,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
161,20 kWh/(m²·a)
G
H
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