*** WEDOW *** – neue DHH in Herzogenrath-Merkstein

Objekt

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Herzogenrath-Merkstein befindet sich dieses 2021 errichtete Einfamilienhaus. Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur mit großzügig verglasten hellen Räumen. Die Wohnfläche von ca. 138m² über 2,5 Etagen bietet jungen Familien viele Entfaltungsmöglichkeiten. Durchdachte Raumkonzepte mit innovativer Heizungstechnik sowie Dreifachverglasung, sorgen für nachhaltiges Wohnen mit geringen Nebenkosten und ein komfortables Wohlfühlambiente. Eine großzügiger Garten mit südlicher Ausrichtung rundet dieses Angebot ab. Das Projekt wird von einem renommierten Bauunternehmen bis zur schlüsselfertigen Übergabe begleitet. Kontaktieren Sie uns jetzt und entscheiden Sie mit bei der Gestaltung Ihrer zukünftigen Immobilie.

Wir versenden keine Unterlagen der Grundstücke per E-Mail oder per Post. Die nötigen Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen.

Lage

– im Ortsteil – Herzogenrath – Merkstein
– ruhige Anliegerstraße
– kinderfreundlich
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Luft/Wasser Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Fenster
– selbstständige Auswahl der Sanitäreinrichtung und Bodenbeläge im Bad
– Garage mit elektrischem Tor
– Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine
– das Haus ist nicht unterkellert

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 19.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

– bezugsfertig nach Absprache
– Hausanschlüsse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Geländer, Vermesser & Rauchmelder in Eigenleistung

Objekt ID: W1006
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 355.000,00 EUR
Dachform: Satteldach
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 138,00m²
Land area: 269,00m²
Grundfläche: 7,00m²
Gesamtfläche: 145,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: gehoben
Käuferprovision:Provisionsfrei für den Käufer
Anzahl Garagenstellplätze:1
Separate WCs:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Distanz zum Fernbahnhof:4,3 km
Distanz zur Autobahn:9,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,1 km
Distanz zur Grundschule:1,4 km
Distanz zum Gymnasium:5,0 km
Distanz zum Zentrum:1,4 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,9 km
Barrierefrei Garage Gäste-WC Waschküche Dachboden Vorratsraum Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergiebedarfs: 19,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
19,70 kWh/(m²·a)
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