Wedow Immobilien

*** WEDOW *** Möchten Sie ruhig und dennoch zentral wohnen?

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Diese charmante und gepflegte Etagenwohnung, gelegen in der ruhigen und beschaulichen Stadt Herzogenrath – Kohlscheid, bietet mit ihren ca. 101 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für all diejenigen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1987 und verkörpert mit seiner soliden Bausubstanz eine dauerhafte Wertanlage. Durchdacht unterteilt in 4 Zimmer, darunter 2 Badezimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder für Paare, die das Arbeiten von zu Hause aus schätzen.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattungsqualität aus, wobei insbesondere die Bodenfliesen hervorzuheben sind, die leicht zu pflegen sind und für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine weitere Besonderheit ist das Vorhandensein eines Gäste-WCs – ein nicht zu unterschätzender Komfort in jeder Wohnsituation.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß. Die Ausrichtung des Balkons nach Süd-West garantiert Sonnenstunden am Nachmittag bis in den frühen Abend hinein – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der zusätzliche Komfort eines Balkons erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht einen Blick ins Grüne. Der zweite Balkon direkt an einem der Schlafzimmer angrenzend, ist nach Norden ausgerichtet.

Ein besonderes Highlight ist zudem die Möglichkeit der Gartennutzung, die gerade in urbanen Räumen ein seltenes Gut darstellt. Ob für entspannte Stunden im Freien, für Gartenliebhaber oder für Familien mit Kindern – der Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung.

Zum Angebot gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Hausgeld von 330,99 €, das eine grundlegende Verwaltung und Instandhaltung des Objektes sicherstellt.

Kurzum, diese Wohnung verkörpert eine seltene Gelegenheit, in einer ruhigen Gegend von Herzogenrath – Kohlscheid ein neues Zuhause zu finden, das Raum für individuelle Entfaltung bietet, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

– Allgemeingarten
– Sofort bezugsfrei

Objekt ID: W1162
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Hauskosten: 330,99 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 101,00m²
Grundstücksfläche: 1.022,00m²
Grundfläche: 6,00m²
Gesamtfläche: 107,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1987
Letzte Renovierung: neue Heizung
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:2
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 80,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 22.11.2028

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der direkten Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

– Gaszentralheizung Bj. 2005
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– 2 innenliegende Bäder mit Dusche und Wanne
– Fliesenböden
– 2 Balkone
– Garage und Stellplatz
– Waschküche, Trockenraum, Kellerraum

Garage Garten Balkon Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Kabel/Sat-TV WG-geeignet Wasch-/Trockenraum

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
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