*** WEDOW *** – Modernes Wohnen mitten in Herzogenrath

Objekt

Ein wahres Juwel, das zeitgenössisches Wohnen inmitten einer historischen Umgebung ermöglicht, erwartet Sie bereits
Diese im Jahr 2023 liebevoll sanierte Wohnung ist Teil eines Sechsfamilienhauses. Das gesamte Gebäude wurde umfangreich auf den aktuellen energetischen Standard gebracht und die individuellen Wohnungen wurden geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die nahezu bodentiefen Fenster lassen reichlich Licht herein, das charmant auf dem luxuriösen Parkettboden und den Travertinfliesen spielt.
Die Raumgestaltung des Wohnzimmers schafft eine einladende Atmosphäre, die förmlich zum Verweilen verführt.
Das gemütliche Schlafzimmer ist wie der Rest des Hauses mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, sodass Sie die notwendige Ruhe jeden Tag aufs neue genießen können.
Das Arbeitszimmer ist sehr hell und schick, es könnte ohne weiteres zu einem Kinderzimmer umgewandelt werden.
Die geräumige Küche bietet nicht nur genügend Platz um Ihre Lieblingsgerichte zubereiten zu können, sondern auch die Möglichkeit, ihren Morgenkaffee hier zu genießen.
Das wundervolle Badezimmer mit dem individuell gefertigten Waschbecken und den perfekt zu den Sandtönen passenden Armaturen könnte sich in jedem exklusiven 5-Sterne-Resort der Welt sehen lassen. Es verleiht Ihrer Wohnung jedoch das Gefühl von Geborgenheit und Entspannung, das man von einem eigenen Zuhause erwartet.
Diese kürzlich revitalisierte Etagenwohnung wurde mit erstklassigen Materialien und modernster Technologie ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die besonderen Merkmale der Ausstattung umfassen.
– Fußbodenheizung mit Wärmepumpe: Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und niedrige Heizkosten
– Energieeffizienz: Mit dem KfW 70 Standard und Energieeffizienzklasse A+ ist die
Wohnung umweltfreundlich und spart Energie
– Fenster: Die 3-fach verglasten Fenster mit Isolierverglasung bieten exzellente – — – Schalldämmung und Isolierung
– Helle Räume: Die extra tiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume
– Keller: Ein zusätzlicher Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Dinge zu verstauen
– Parkmöglichkeit: Parken Sie bequem vor dem Haus
– Bad: Das Badezimmer ist mit hochwertiger Designausstattung eingerichtet
– Bodenbeläge: Der hochwertige Holzboden und die Fliesen aus Travertin verleihen der Wohnung einen eleganten Look
– Umweltfreundlich und nachhaltig: Die Wohnung wurde umweltfreundlich gestaltet, was sich in der Energieeffizienzklasse A wiederspiegelt
– Modern: Machen Sie aus Ihrer neuen Wohnung ein Smarthome

Lage

Herzogenrath ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, die im westlichen Teil des Landes an der Grenze zu den Niederlanden und Belgien liegt. Die Stadt befindet sich in der Region Aachen und hat eine reiche Geschichte und eine lebendige Kultur.
Die Stadt grenzt unmittelbar an die niederländische Stadt Kerkrade und die belgische Stadt Kelmis. Herzogenrath besticht durch die charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, ist aber zugleich modern und wirtschaftlich ein Magnet in der Städteregion.
Im Herzen der Stadt befindet sich dieses wunderschöne 6 Parteien Haus, das auf eine eindrucksvolle Art und Weise Moderne mit Flair, Nachhaltigkeit mit Design, Effizienz mit verführerischer Charme verbindet.
In der unmittelbaren Umgebung stehen dem glücklichen Bewohner nicht nur ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, sondern auch zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die Jung und Alt zum Entdecken einladen.
Wie für eine belebte zentrale Lage, sind sämtliche Einrichtungen des Alltags bequem zu Fuß erreichbar, darunter Schulen, Kindergärten und Kliniken.
Auch der Technologiepark Kohlscheid, der mehr und mehr zu einem der wichtigsten Wirtschaftstreiber der Region wird, ist schnell und sorglos erreichbar.

Ausstattung

• frisch saniert
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• KfW 70 Standard
• 3-fach verglaste Fenster, Isolierverglasung
• sehr helle Räume durch extra tiefe Fenster
• Keller
• Parkmöglichkeit
• Toplage in Herzogenrath
• Bad mit Designausstattung
• Hochwertiger Holzboden
• Fliesen aus Travertin
• umweltfreundlich und nachhaltig
• Energieeffizienz Klasse A+
• Waschküche im Keller
• smarthomefähig

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

– verfügbar nach Absprache

Objekt ID: W1149
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 214.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 62,65 m²
Grundstücksfläche: 411,00 m²
Gesamtfläche: 62,65 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1962
Letzte Renovierung: - alle Leitungen - Heizung - Fenster -Böden - Sanitär
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: luxuriös
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Distanz zum Fernbahnhof:0,5 km
Distanz zur Autobahn:4,9 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zum Gymnasium:1,1 km
Distanz zum Zentrum:0,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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