***WEDOW*** – modernes Ladenlokal in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein

Objekt

In dem beliebten Ortsteil Herzogenrath – Merkstein befinden sich dieses moderne und lichtdurchflutete Ladenlokal. Aktuell wird es als Friseursalon genutzt. Selbstverständlich wäre auch eine andere Nutzung möglich.
Beim Betreten des Lokales gelangen Sie sofort in den größten Raum des Gewerbes. Zwei weitere Räume befinden sich weiter hinten die aktuell als Farbraum und als Personalraum genutzt werden. Ein Gäste WC und zwei kleine Abstellkammern runden dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser guten Lauflage in Herzogenrath – Merkstein begeistern.

Lage

– in der Einkaufspassage von Herzogenrath – Merkstein
– gute Lauflage
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik
– Warmwasserboiler
– neue doppelverglaste Schaufenster Bj. 2011
– Fliesen- und Laminatböden

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2020.
Endenergiebedarf beträgt 233.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

– bezugsfrei zum 01.07.2023 oder nach Vereinbarung früher

Objekt ID: W1100
Miete: 469,00 EUR 
Nebenkosten: 305,00 EUR
Gesamtmiete: 774,00 EUR
Kaution: 938 €
Provision für Mieter: 1,785 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Zimmer: 3
Gesamtfläche: 68,00 m²
Verkaufsfläche: 68,00 m²
Baujahr: 1958
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: Standard
Nettokaltmiete:469 €
Kaltmiete:469 €
Warmmiete:774 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:774 €
Ladenfläche:68 m²
Verkaufsfläche:68 m²
Bürofläche:68 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Immobilie ist verfügbar ab:01.07.2023
Branchen:Büro, Praxis
Vorratsraum gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wert des Endenergiebedarfs: 233,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 25.11.2020
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233,80 kWh/(m²·a)
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