***WEDOW*** – moderne Wohnung in TOP Lage

Objekt

Eine Wohlfühloase mit Loftcharakter bieten ihnen hier in einem sehr beliebten und bevorzugten Wohngebiet in Herzogenrath – Kohlscheid an. Es erwarten sie lichtdurchflutete zwei Zimmer, eine offene Küche, ein sehr modernes Bad und ein großzügiger Balkon. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet eine moderne Ausstattung sowie eine praktische Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und freundlich und verfügt über einen Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offen gestaltete Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Das Schlafzimmer ist z. Zt. geöffnet, wird aber vom Eigentümer zur Übergabe der Wohnung geschlossen. Das Badezimmer ist modern und hell eingerichtet. Im Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Platz für die Waschmaschine, den Trockner und diverse andere Dinge.
Ein PKW Stellplatz im Freien befindet sich unmittelbar am Haus.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellplatz für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.

Für weitere Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns: +492406 668 699 oder info@wedowimmobilien.de !

Lage

– Bahnhof, Busstationen und Einkaufsmöglichkeiten sind
in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
– ruhig gelegen, reines Wohngebiet
– verkehrsberuhigte Zone

Ausstattung

– Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Parkett-, Fliesen- und Teppichboden
– innenliegendes, hell gefliestes Wannenbad
– großer Balkon
– PKW-Stellplatz im Freien
– Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine
– gemeinschaftlicher Fahrradraum

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

– das momentan offene Schlafzimmer wird durch den Eigentümer wieder geschlossen
– Hausmeister und Treppenhausreinigung
– bezugsfrei nach Absprache