*** WEDOW *** Moderne und helle Wohnung nach Sanierung!
In Pesch 18, 52134 Herzogenrath / Straß, Deutschland
Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, komfortables Wohnen mit praktischer Raumaufteilung zu verbinden. Auf einer großzügigen Fläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien eignen. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliches Wohnen ermöglicht. Der Wohnbereich ist hell und einladend, was ihn zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde macht. Die angrenzende Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im Erdgeschoss, die einen bequemen Zugang ohne Treppensteigen gewährleistet. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit kleinen Kindern oder Personen, die eine barrierearme Umgebung bevorzugen.
Mit einer Kaltmiete von 1.510 Euro bietet diese Wohnung ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem ansprechenden Wohnumfeld. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten rundet das Angebot ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl für all jene, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage legen. Sie bietet die ideale Grundlage für ein harmonisches Zusammenleben und lässt keine Wünsche offen. Erstbezug nach Sanierung.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Wohnung wird zum 01.04. nach umfangreicher Sanierung bezugsfertig sein.
Tierhaltung ist nicht gestattet.
Die Wohnung ist für maximal 4 Personen geeignet.
| Objekt ID: | M721 |
| Miete: | 1.510,00 EUR |
| Nebenkosten: | 250,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 1.510,00 EUR |
| Miete Stellplatz/Carport: | 90,00 EUR |
| Miete Garage: | 90,00 EUR |
| Kaution: | 3.775 € |
| Wohneinheiten: | 3 |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 118,00m² |
| Grundfläche: | 10,00m² |
| Gesamtfläche: | 128,00m² |
| Kellerfläche: | 1,00m² |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | saniert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Nettokaltmiete: | 1.510 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | nein |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Außenstellplatzmiete: | 90 € |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 2 |
| Stellplatzmiete (Garage): | 90 € |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 1 m² |
| Stellplätze: | 1 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Badausstattung: | Dusche, Fenster |
| Immobilie ist verfügbar ab: | 01.04.2025 |
| Maximale Anzahl Bewohner: | 4 |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in Herzogenrath, die durch ihre gepflegte Umgebung und eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus, was zu einer harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt.
Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahnauffahrt A4, die in etwa 5 km Entfernung liegt, ein großer Vorteil. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Maastricht Aachen, der in ca. 35 km Entfernung zu erreichen ist. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in nur ca. 300 m Entfernung gut erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Rewe-Supermarkt ist nur ca. 300 m entfernt, während die St. Josef Apotheke in ca. 700 m Entfernung liegt. Für Familien mit Kindern bietet die nahegelegene Katholische Grundschule Straß in ca. 750 m Entfernung eine hervorragende Bildungseinrichtung. Zudem ist das Familienzentrum Altes Zollhaus, ein Kindergarten, in ca. 500 m erreichbar.
Die Freizeitgestaltung wird durch die Nähe zu kulturellen und sportlichen Einrichtungen bereichert. Die Freilichtbühne Burg Wilhelmstein, die in ca. 1,8 km Entfernung liegt, bietet ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. Sportbegeisterte finden in der St. Martinus Bogenschützengesellschaft Klinkheide, die ca. 500 m entfernt ist, eine ideale Möglichkeit zur aktiven Betätigung.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern. Die demografische Struktur der Umgebung mit einem Durchschnittsalter von 45 Jahren und einem moderaten Leerstand von 4% spricht für eine stabile und attraktive Wohngegend.
– Zentralheizung mit moderner Steuerung für effiziente Wärmeverteilung
– Hochwertige Böden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
– Fliesenboden in Küche und Badezimmer für einfache Reinigung
– Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort
– Hochwertige Sanitäranlagen im Badezimmer
– Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
– Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil für entspannte Stunden im Freien