*** WEDOW *** – moderne Praxisräume in Herzogenrath

Objekt

In zentraler Lage in Herzogenrath bieten wir Ihnen diese großzügigen und lichtdurchfluteten Praxisräume an. Aus Altersgründen stehen diese modernen Gewerberäume zur Anmietung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind barrierefrei ausgerüstet. In unmittelbarer Nähe zu den Praxisräumen befinden sich Apotheken und Pflegeeinrichtungen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit diese Gewerbefläche als Büro oder andere Zwecke nutzen.
Drei unmittelbar am Haus befindliche PKW – Stellplätze sind in der Miete enthalten. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich direkt gegenüber des Gewerbes.
Eine Teilmöblierung ist vorhanden und kann gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter 02406 – 668 699!

Lage

– zentral gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– öffentliche Parkplätze sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Ölzentralheizung als Brennwertheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Fliesenböden
– moderne Sanitäreinrichtungen
– barrierefrei ausgestattet

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– verfügbar nach Absprache
– in der Miete enthalten sind 3 PKW-Stellplätze

Objekt ID: W1061
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 1.100,00 EUR 
Nebenkosten: 200,00 EUR
Gesamtmiete: 1.300,00 EUR
Kaution: 2.200 €
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 7
Grundfläche: 148,00 m²
Gesamtfläche: 148,00 m²
Baujahr: 1964
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Nettokaltmiete:1.100 €
Kaltmiete:1.100 €
Warmmiete:1.300 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.300 €
Käuferprovision:1,785 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:3
Stellplätze:3
Bürofläche:148 m²
Büroteilfläche:148 m²
Bodenbelag:Fliesen
Küche:Pantry-Küche
Distanz zum Fernbahnhof:0,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zum Zentrum:0,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,5 km
Barrierefrei Stellplatz/Carport Gäste-WC Keller Vorratsraum Kantine / Cafeteria gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 138,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
138,50 kWh/(m²·a)
F
G
H
Grundriss