***WEDOW*** – moderne Gewerberäume in Würselen am Morlaixplatz zu vermieten

Objekt

In sehr zentraler Lage von Würselen, bieten wir Ihnen hier diese Gewerberäume zur Anmietung am Morlaixplatz an. Die Räume befinden sich im Obergeschoss und können bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Die ca. 145 m² große Gewerbefläche ist bestens als Arztpraxis, für eine Physiotherapie – Praxis oder als Bürofläche geeignet. Die aktuellen Anschlüsse für die Zahnarztstühle, können problemlos zurückgebaut werden und verschwinden unsichtbar unter dem Bodenbelag. Im selben Gebäude befinden sich verschiedenste Praxen als auch Firmen. Direkt vor der Türe stehen reichlich öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Für weiter Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne nach Absprache zur Verfügung. Sie erreichen uns unter: 02406 – 668 699

Lage

– sehr zentral gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– öffentliche Parkplätze direkt am Morlaixplatz

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– moderne WC-Anlagen
– Klimaanlage
– Vinly- und Fliesenboden
– Personenaufzug

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– verfügbar zum 01.01.2023

Objekt ID: W1047
Miete: 1.100,00 EUR 
Nebenkosten: 340,00 EUR
Gesamtmiete: 1.475,00 EUR
Provision für Mieter: 1,5 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Zimmer: 9
Grundfläche: 145,00 m²
Gesamtfläche: 145,00 m²
Kellerfläche: 51,00 m²
Baujahr: 1992
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Nettokaltmiete:1.100 €
Kaltmiete:1.100 €
Warmmiete:1.475 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.475 €
Anzahl Carport-Stellplätze:
Stellplatzmiete (Carport):
Stellplatzkaufpreis (Carport):
Anzahl Außenstellplätze:
Außenstellplatzmiete:
Außenstellplatzkaufpreis:
Stellplätze:1
Bürofläche:145 m²
Bodenbelag:Fliesen
Distanz zum Fernbahnhof:6,9 km
Distanz zur Autobahn:3,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Zentrum:0,4 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,7 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.01.2023
Barrierefrei Stellplatz/Carport Einbauküche Gäste-WC Vorratsraum Personenaufzug gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 105,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 25.04.2028
A
B
C
D
105,80 kWh/(m²·a)
E
F
G
Grundriss Praxis