*** WEDOW *** – moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Herzogenrath

Objekt

In Herzogenrath bieten wir Ihnen hier eine sehr gut zugeschnittene und sehr schön gelegene Maisonette-Wohnung an. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sieben – Familienhauses und verfügt über ca. 82qm Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die sehr gemütliche Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes und geräumiges Treppenhaus. Mit etwas Renovierungsaufwand werden Sie sich hier ein wunderschönes Wohnparadies schaffen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Das absolute Highlight dieser bezaubernden Wohnung ist der Wohnbereich mit seinem Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier genießen Sie einen wundervollen Weitblick über Felder und Wiesen.
Eine direkt im Haus befindlicher PKW-Stellplatz rundet dieses interessante Angebot ab.

Für weiter Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– ruhige Anliegerstraße in reinem Wohngebiet
– Grundschulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung, Erneuerung im Mai 2022
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Teppich- und Fliesenböden
– Einbauküche
– gemeinschaftliche Waschküche im Keller
– Sat-TV
– Abstellraum
– eigener Kellerraum

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

– bezugsfrei nach Absprache

Objekt ID: W1059
Verfügbar ab: Absprache
Kaufpreis: 258.000,00 EUR
Hauskosten: 195,00 EUR
Ausblick: Fernblick
Wohneinheiten: 7
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 83,00 m²
Grundstücksfläche: 854,00 m²
Grundfläche: 7,00 m²
Gesamtfläche: 90,00 m²
Kellerfläche: 7,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Distanz zum Fernbahnhof:1,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:1,4 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,7 km
Stellplatz/Carport Einbauküche Keller Waschküche Vorratsraum Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 83,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
83,50 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H