*** WEDOW *** – moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Herzogenrath Strass

Objekt

Im Ortsteil Herzogenrath – Straß befindet sich diese moderne und lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung. Über einen sehr gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie zu der im Erdgeschoss eines 6 – Familienhauses gelegenen Wohnung. Hier erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich und der direkte Zugang von der Küche auf die nach Süd – West ausgerichtete Terrasse. Zu dieser Wohnung gehört eine im Haus befindliche Garage und ein eigener Kellerraum. Für ein Fahrrad oder auch Kinderwagen kann der gemeinschaftliche Fahrradraum im Keller genutzt werden.

Lage

– unmittelbar am Naherholungsgebiet „Wurmtal“
– Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung über Fußbodenheizung Bj. 1999
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Laminat-, Fliesen und Teppichböden
– innenliegendes, hell gefliestes Wannenbad
– Waschmaschienenstellplatz im Badezimmer
– Terrasse mit Gartenzugang
– Garage
– zentrale SAT-Anlage

Objekt ID:W993
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:189.000,00 EUR
Hauskosten:166,39 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:82,00m²
Land area:616,00m²
Grundfläche:8,00m²
Gesamtfläche:90,00m²
Kellerfläche:8,00m²
Baujahr:1985
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2025. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden von einer Firma übernommen - auf Wunsch der Mieterin wurden keine Fotos innerhalb der Wohnung aufgenommen. - jährliche Mieteinnahme: 6.840,00€ kalt - monatliche Mieteinnahme: 570€ kalt
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche:6 m²
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Flughafen:88,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:3,0 km
Distanz zur Autobahn:6,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,2 km
Distanz zum Gymnasium:3,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,5 km
Garage Garten Terrasse Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1999
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:111,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
111,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H