*** WEDOW *** – moderne Büroräume im Herzen von Herzogenrath

Objekt

In zentraler Lage von Herzogenrath – Mitte befinden sich diese modernen und hellen Büroräume im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Büroetage erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug. Es stehen 4 miteinander vernetzte Büroräume und ein großzügiger Empfangsbereich zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung als Fußbodenheizung.
Die Gewerbefläche steht ab dem 01. Januar 2023 zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

– sehr zentral gelegen auf der Hauptgeschäftsstraße
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Fußgängerpassage
– unmittelbar an öffentlichen Parkplätzen gelegen

Ausstattung

– Gasetagenheizung als Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Laminat- und Teppichböden
– hell geflieste Sanitäreinrichtung
– Wechselsprechanlage
– alle Räume sind miteinander vernetzt
– Personenaufzug

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

– bezugsfrei zum 01. Januar 2023

Objekt ID: W1078
Verfügbar ab: 01.01.2022
Miete: 749,55 EUR 
Nebenkosten: 180,00 EUR
Gesamtmiete: 929,55 EUR
Kaution: 1.500 €
Provision für Mieter: 1,785 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Gewerbeeinheiten: 3
Zimmer: 4
Gesamtfläche: 120,00 m²
Baujahr: 1982
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Nettokaltmiete:749,55 €
Kaltmiete:749,55 €
Warmmiete:929,55 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Gesamtkosten:929,55 €
Bürofläche:120 m²
Büroteilfläche:120 m²
Bodenbelag:Teppich, Laminat
Küche:Pantry-Küche
Keller Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf (Heizung): 76,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 28.07.2024
A+
A
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H