*** WEDOW *** – modern und neuwertig – direkt am Naturschutzgebiet!

Objekt

Unmittelbar am Naherholungsgebiet Broichbach befindet sich diese Doppelhaushälfte.
Das Haupthaus wurde ca. 1935 errichtet und 2016/2017 um einen Anbau erweitert.
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 142 qm und verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche und zwei Bäder. Die sanierte und moderne Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert und bietet die Möglichkeit einer Erweiterung.
Vom großzügigen Wohnbereich und der Küche gelangen Sie direkt auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Im pflegeleicht angelegten Garten befinden sich zwei sehr praktische Gartenhäuser
Dieses gemütliche und familienfreundliche Einfamilienhaus kann nach Absprache bezugsfrei werden.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter: 02406 – 668 699 oder per mail: info@wedowimobilien.de

Lage

– unmittelbar am Naherholungsgebiet Broichbachtal gelegen
– unmittelbar am Naturschutzgebiet
– Ortsteil Noppenberg
– sehr ruhig gelegen, dennoch nahe dem Stadtzentrum
– gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2017, geleast
– 2010 Sanierung Elektrik
– Kaminofen
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2016, teilweise älter
– Fliesen- und Vinylböden
– Teilunterkellerung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 106.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– verfügbar nach Absprache