*** WEDOW *** – luxuriöses & freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Übach-Palenberg!

Objekt

Dieser freistehende Wohntraum befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in Übach-Palenberg. Unter Verwendung edelster Materialien wurde dieses in seinen Grundrissen wohl durchdachte Einfamilienhaus 2002 erbaut.

Auf ca. 237 m² Wohnfläche finden Sie diese hellen und großzügigen Räume. Die Highlights sind hier insbesondere der ca. 14 m² große Balkon mit seinem freien Weitblick, die ca. 55 m² große mit einer Markise überdachte Terrasse, das ca. 30m² große, voll ausgebaute Büro im Souterrain, welches sich ideal als Homeoffice eignet und ein weiterer im Souterrain befindliche Raum mit Tageslicht und Heizung, der als Bügel- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Ebenso ist das uneinsehbare Grundstück zu erwähnen, das ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Das 452 m² große Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und der Aufteilung der Räume für verschiedenste Wohnkonstellationen.

Neben einer hochwertigen Außenisolierung, die sich im Sommer positiv auf das Raumklima auswirkt und dem Solarpanel, das der Warmwasseraufbereitung dient, wurde kürzlich der Speicher gedämmt.
Abgerundet wird dieses Angebot von einer am Haus befindlichen Garage mit Abstellraum und zwei PKW-Stellplätzen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns unter +492406 – 668 699 anzurufen.

Lage

– Schulzentren aller Schulformen fußläufig erreichbar
– mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar
– Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof verfügt über eine regelmäßigen Zugverbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf
– viele Möglichkeiten zur Gestaltung von Freizeitaktivitäten
– sehr ruhige und beliebte Wohngegend von Übach-Palenberg

Ausstattung

– Gaszentralheizung, Bj. 2002
– Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Bj. 2012
– isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
– isolierverglaste Kellerfenster
– Vollholz Parkett-, Granit- und Fliesenböden
– moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– moderne Sanitärbereiche mit Fensterbelüftung
– Specksteinofen im Wohnzimmer
– in jedem Raum befindet sich ein Fernsehen- und Internetanschluss
– lackierte Tondachziegel
– voll ausgebauter Keller mit großem Büro
– Wasch-/Trockenraum mit doppelten Anschlüssen
– Bügelzimmer im Kellergeschoss
– große Markise als Sonnenschutz für die Terrasse

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

– Garage mit davor liegendem PKW-Stellplatz
– separater PKW-Stellplatz neben dem Haus
– separater Abstellraum hinter der Garage
– die Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei werden
– nach Absprache können Möbel übernommen werden