*** WEDOW *** Kohlscheid zentral und ruhig – Maisonette
Paul-Löbe-Str. 1, 52134 Herzogenrath, Deutschland
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herzogenrath! Diese neuwertige Maisonettewohnung zur Miete bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1982. Das stilvoll Badezimmer wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer, die durch eine gehobene Ausstattung überzeugen. Der elegante Laminat- und Fliesenboden schafft eine einladende Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten in einem hellen und freundlichen Ambiente zu entfalten.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der nach Süd-West ausgerichtet ist und Ihnen somit viele sonnige Stunden im Freien garantiert. Hier können Sie entspannte Momente genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Herzogenrath erwartet Sie!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 164.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
– bezugsfrei zum 1.11.2024
– Haustiere auf Anfrage
| Objekt ID: | M708 |
| Miete: | 480,00 EUR |
| Warmmiete: | 690,00 EUR |
| Nebenkosten: | 180,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 690,00 EUR |
| Miete Stellplatz/Carport: | 30,00 EUR |
| Kaution: | 1.440 € |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 60,00m² |
| Grundstücksfläche: | 400,00m² |
| Grundfläche: | 5,00m² |
| Gesamtfläche: | 65,00m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1982 |
| Letzte Renovierung: | Bad |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Nettokaltmiete: | 480 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 690 € |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Außenstellplatzmiete: | 30 € |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche |
| Küche: | Offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd-West |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Immobilie ist verfügbar ab: | 01.11.2024 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1982 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 164,30 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 04.05.2025 |
Die Wohnung befindet sich in der Paul-Löbe-Straße 1 in Herzogenrath – Kohlscheid.
Herzogenrath bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A4 und A44, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abgedeckt werden. Zudem lädt die nahegelegene Natur zu vielfältigen
Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Radtouren ein. Herzogenrath bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
– Modernes Bad mit Dusche
– Offene Küche für ein geselliges Kocherlebnis
– Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
– Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
– Kabelanschluß vorhanden
– Großzügiger Balkon zum Entspannen
– Eigener Stellplatz im Freien
– Unterkellert für noch mehr Platz
– Komfortable Fußbodenheizung
– Effiziente Gasheizung
– für 1.000€ ist die Übernahme einer moderne Einbauküche notwendig
– Waschküche und Fahrradraum
– SAT-Anlage
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