*** WEDOW *** Kohlscheid – Doppelhaushälfte in begehrter Lage!!!

Objekt

Verpassen Sie nicht dieses attraktive Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen Lage von Herzogenrath-Kohlscheid.

Sie genießen hier eine Wohnfläche von ca.145qm, diese verteilt sich über zwei Etagen, aufgeteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Bäder, fünf Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen Wintergarten.
Die Immobilie ist vollunterkellert.Unmittelbar am Haus befindet sich eine große Garage.
Sie genießen nicht nur im Garten die Süd-West Ausrichtung sondern auch auf der ca. 22qm großen Terrasse.

Sie suchen nach einem neuen Zuhause? – Dann rufen Sie unverbindlich unter 02406-668699 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@wedowimmobilien.de.

Lage

– in einem ruhigen Wohngebiet in Herzogenrath-Kohlscheid
gelegen
– Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Ölzentralheizung Bj. 1995 mit Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Fenster zum Teil Bj. 2015
– Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschtisch, WC
– Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschtisch, WC
– Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und im Wintergarten
– Parkett- und Fliesenböden

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 250.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– bezugsfrei nach Absprache

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Objekt ID: W1033
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 398.000,00 EUR
Dachform: Satteldach
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 145,00m²
Land area: 598,00m²
Grundfläche: 50,00m²
Gesamtfläche: 195,00m²
Kellerfläche: 50,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1953
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:22 m²
Stellplätze:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:1,8 km
Distanz zur Autobahn:7,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,3 km
Distanz zum Gymnasium:4,3 km
Distanz zum Zentrum:1,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,4 km
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Wintergarten Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 250,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
250,60 kWh/(m²·a)
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