Wedow Immobilien

*** WEDOW *** Kleine Oase in sehr guter Lage

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Herzogenrath – Merkstein. Das im Jahr 1912 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 47 m². Mit insgesamt drei Zimmern und einem Badezimmer bietet das Haus genügend Platz für eine kleine Familie.
Das Haus ist in einem guten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Der Boden ist teilweise mit Laminat und teilweise mit Fliesen ausgelegt. Zudem bietet das Haus eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend suchen.

Interessenten haben die Möglichkeit, dieses Einfamilienhaus zu erwerben und somit ein neues Kapitel in ihrem Leben zu beginnen. Kontaktieren Sie uns sehr gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

– bezugsfrei nach Absprache

Objekt ID: W1157
Kaufpreis: 159.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dachform: Satteldach
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 80,00m²
Grundstücksfläche: 310,00m²
Grundfläche: 47,00m²
Gesamtfläche: 127,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1912
Letzte Renovierung: neuer Brenner für Heizung
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:25 m²
Stellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne, Fenster
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:ja
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 423,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 20.04.2033
423,20 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225> 250

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.
Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Aachen und Maastricht ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien und Pendler.

– doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 1995, z.T. einfach verglaste Holzfenster
– Rolläden
– Elektroanlage ca. 1995 überarbeitet
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– hell gefliestes Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Fenster
– überdachte Terrasse
– Gartenhaus

Garage Stellplatz/Carport Terrasse Keller Waschküche Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
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