*** WEDOW *** – Investieren Sie jetzt sinnvoll in Ihre Zukunft!
Objekt
Im Zentrum von Eschweiler bieten wir Ihnen dieses ursprünglich 1930 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an.
Es sind vier gut zugeschnittene Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten vorhanden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 30 bis 90 m².
Die Immobilie ist bis auf eine Wohnung voll vermietet, so dass Sie auf eine Jahres – Nettomieteinnahme von 25.260,00€ kommen.
Mit einer Vollvermietung erzielen Sie eine Jahres-Nettomieteinnahme von 29.220,00€.
Planen Sie Ihre Zukunft intelligent und investieren Sie bereits jetzt in ein solides Anlageobjekt!
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung 00492406-66 86 99.
Lage
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
– nahe gelegen am Stadtgarten
Ausstattung
– Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung Bj: 2000-2008
– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 2014
– Fliesen-, Laminat- und PCV Böden
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
– verfügbar nach Absprache
– die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell: 25.260,00€
– bei einer vollen Vermietung wird eine jährliche Mieteinnahme von 29.220,00€ erzielt
| Objekt ID: | W1069 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 519.000,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 25.260,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 357 € |
| Wohneinheiten: | 4 |
| Gewerbeeinheiten: | 2 |
| Zimmer: | 10 |
| Wohnfläche: | 258,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 221,00 m² |
| Grundfläche: | 176,00 m² |
| Gesamtfläche: | 434,00 m² |
| Kellerfläche: | 80,00 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1930 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 25.260 € |
| Vermietbare Fläche: | 354 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat, PVC |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd-West |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 1,3 km |
| Distanz zur Autobahn: | 3,3 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,3 km |
| Distanz zum Kindergarten: | 0,5 km |
| Distanz zur Grundschule: | 0,6 km |
| Distanz zum Gymnasium: | 1,0 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 0,1 km |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1930 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 191,70 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 28.08.2030 |