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Objekt

Im Zentrum von Eschweiler bieten wir Ihnen dieses ursprünglich 1930 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an.
Es sind vier gut zugeschnittene Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten vorhanden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 30 bis 90 m².
Die Immobilie ist bis auf eine Wohnung voll vermietet, so dass Sie auf eine Jahres – Nettomieteinnahme von 25.260,00€ kommen.
Mit einer Vollvermietung erzielen Sie eine Jahres-Nettomieteinnahme von 29.220,00€.

Planen Sie Ihre Zukunft intelligent und investieren Sie bereits jetzt in ein solides Anlageobjekt!

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung 00492406-66 86 99.

Lage

– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
– nahe gelegen am Stadtgarten

Ausstattung

– Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung Bj: 2000-2008
– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 2014
– Fliesen-, Laminat- und PCV Böden

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

– verfügbar nach Absprache
– die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell: 25.260,00€
– bei einer vollen Vermietung wird eine jährliche Mieteinnahme von 29.220,00€ erzielt

Objekt ID: W1069
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 519.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 25.260,00 EUR
Provision für Käufer: 357 €
Wohneinheiten: 4
Gewerbeeinheiten: 2
Zimmer: 10
Wohnfläche: 258,00 m²
Grundstücksfläche: 221,00 m²
Grundfläche: 176,00 m²
Gesamtfläche: 434,00 m²
Kellerfläche: 80,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1930
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:25.260 €
Vermietbare Fläche:354 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:1,3 km
Distanz zur Autobahn:3,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,1 km
Keller gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 191,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 28.08.2030
A+
A
B
C
D
E
F
191,70 kWh/(m²·a)
G
H