*** WEDOW *** in Herzogenrath – erweitern Sie Ihren Blickwinkel und denken Sie an Ihre Zukunft!

Objekt

Hier bieten wir Ihnen eine Erdgeschosswohnung in einem 3 – Familienhaus in Herzogenrath zur Anlage an. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66 qm und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und einen im Untergeschoss befindlichen großen Abstellraum. Viel Licht, moderne Materialien und ein individueller Grundriss geben der Wohnung eine besondere Note. Die Terrasse im Erdgeschoss kann von jeder Einheit genutzt werden. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze. Die Wohnung ist mit einer monatlichen Kaltmiete von 697,00€ fest vermietet.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns über: 02406 – 668 699!

Lage

– zentrale und ruhige Lage,
– verkehrsberuhigte Zone, am Ende einer Sackgasse
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2005
– doppelverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektr. Rollläden
– Fliesenböden
– modernes gefliestes Vollbad mit Fenster

Objekt ID: W971
Kaufpreis: 118.000,00 EUR
Hauskosten: 150,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 8.364,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 8.364,00 EUR
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 66,00m²
Land area: 107,00m²
Grundfläche: 14,00m²
Gesamtfläche: 70,00m²
Kellerfläche: 10,00m²
Baujahr: 1927
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Miscellaneous info: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 83.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B. - jährliche Mieteinnahme: 8.364,00€ kalt - monatliche Mieteinnahme: 697,00€ kalt - eine Hausverwaltung steht aktuell nicht unter Vertrag - es wurden bisher keine Eigentümerversammlungen durchgeführt - es gibt keinen Wirtschaftsplan - großer Abstellraum im Untergeschoss
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:8.364 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):8.364 €
Balkon-/Terrassenfläche:4 m²
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Fernbahnhof:0,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,7 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,5 km
Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 83,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A
B
83,80 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H - I
Lageplan