*** WEDOW ***- Ihr Traumhaus im Grünen in Herzogenrath!

Objekt

Sie suchen nach einem Eigenheim im Grünen?
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Herzogenrath – Bierstraß. Sie wurde ursprünglich ca.1900 erbaut und befindet sich trotz des Alters in einem sehr guten Zustand. Die ca. 114 m² große Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume. Im Dachgeschoss sind Möglichkeiten der Erweiterung vorhanden.
Das Haus ist vollunterkellert.
Unmittelbar am Haus befindet sich eine großzügige Garage.
Der pflegeleicht angelegte großzügiger Garten wird Sie und Ihre Kinder begeistern.

Für weitere Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter +49 2406 668 699 oder info@wedowimmobilien.de.

Lage

– sehr gute Verkehrsanbindungen
– unmittelbar am Naturschutzgebiet

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung Bj. 1991
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Fenster Kunststofffenster mit Rollläden
– hellgefliestes Dusch- und Wannenbad im EG
– Parkett-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Sat-TV

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 483.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– bezugsfrei nach Absprache

Objekt ID: W1064
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 308.000,00 EUR
Dachform: Satteldach
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 114,00 m²
Grundstücksfläche: 940,00 m²
Grundfläche: 87,00 m²
Gesamtfläche: 201,00 m²
Kellerfläche: 53,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Distanz zum Fernbahnhof:2,2 km
Distanz zur Autobahn:7,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,8 km
Distanz zum Kindergarten:1,3 km
Distanz zur Grundschule:1,3 km
Distanz zum Gymnasium:2,2 km
Distanz zum Zentrum:2,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:2,2 km
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 483,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
483,50 kWh/(m²·a)
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgerschoss