***WEDOW*** ideal zum Durchstarten – Ladenlokal im Herzen der Stadt

Objekt

In zentraler Lage von Herzogenrath – Mitte befindet sich dieses moderne und helle Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Verkaufsfläche beträgt 120qm zzgl. 34qm Lagerfläche im Keller und bietet ausreichend Werbefläche im Schaufenster.
Die Räumlichkeiten der angebotenen Immobilie erreichen Sie über eine Außentreppe und eine zum Lokal führende Rampen, für Rollstuhlfahrer. Für das Personal steht ein separater Eingang über den Haupteingang des gesamten Hauses zur Verfügung. Beheizt wird das Ladenlokal über eine Gasetagenheizung als Fußbodenheizung.

Sie möchten in Ihre Zukunft investieren und sich den Traum eines eigenen Gewerbes im Herzen von Herzogenrath ermöglichen? – Dann sind Sie hier richtig, diese Gewerbefläche kann zum 1. Januar 2022 angemietet werden.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Dann melden Sie sich gerne per E-Mail info@wedowimmobilien.de oder rufen Sie uns an unter +49 2406 – 66 86 99.

Lage

– sehr zentral gelegen auf der Hauptgeschäftsstraße
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Fußgängerpassage
– unmittelbar an öffentlichen Parkplätzen gelegen

Ausstattung

– doppelverglaste Schaufenster
– Gasetagenheizung als Fußbodenheizung
– Sanitäranlagen w/m
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Personenaufzug

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 76.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

– Zugang für Rollstuhlfahrer
– frei zum 01.01.2022

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Objekt ID: M636
Miete: 1.030,00 EUR 
Nebenkosten: 160,00 EUR
Heizkosten: 100,00
Gesamtmiete: 1.190,00 EUR
Kaution: 2.060 €
Area: Herzogenrath
Gewerbeeinheiten: 3
Zimmer: 1
Grundfläche: 127,00m²
Gesamtfläche: 161,00m²
Verkaufsfläche: 127,00m²
Baujahr: 1982
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Nettokaltmiete:1.030 €
Kaltmiete:1.030 €
Warmmiete:1.190 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Gesamtkosten:1.190 €
Käuferprovision:2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Ladenfläche:127 m²
Verkaufsfläche:127 m²
Lagerfläche:34 m²
Sonstige Fläche:34 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Distanz zum Fernbahnhof:0,3 km
Distanz zur Autobahn:8,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,7 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:1,7 km
Distanz zum Gymnasium:1,3 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Gäste-WC Keller Personenaufzug Rampe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 76,40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 76,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
76,40 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
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