*** WEDOW *** Ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel – in bester Lage!
Kleikstraße 26, 52134 Herzogenrath, Deutschland
Attraktive Gewerbefläche in Toplage von Herzogenrath-Mitte – vielseitig nutzbar
Willkommen in der Kleikstraße, einer der meistfrequentierten Geschäftsstraßen von Herzogenrath-Mitte!
Hier erwartet Sie eine helle und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses – ideal für alle, die auf Sichtbarkeit und eine zentrale Lage setzen.
Auf rund 90 m² bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten:
Ob Fahrschule, Physiotherapie, Podologie, Praxisräume, Kosmetikstudio oder Verkaufsfläche – hier findet Ihr Konzept den passenden Raum zur Entfaltung.
Ein Sozialraum, eine kleine Küche sowie separate Sanitäranlagen runden das Angebot ab.
Profitieren Sie von:
großer Schaufensterfront
direkter Straßenlage mit hoher Passantenfrequenz
kurzfristiger Verfügbarkeit
Sie möchten den nächsten Schritt gehen, sich vergrößern oder neu durchstarten?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: vermietung@wedowimmobilien.de
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 250.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Anmietung kann zeitnah und nach gemeinsamer Abstimmung erfolgen.
| Objekt ID: | M736 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Miete: | 650,00 EUR |
| Warmmiete: | 850,00 EUR |
| Nebenkosten: | 200,00 EUR |
| Gesamtmiete: | 850,00 EUR |
| Kaution: | 1.300 € |
| Provision für Mieter: | 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. |
| Grundfläche: | 130,00m² |
| Gesamtfläche: | 130,00m² |
| Baujahr: | 1907 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Nettokaltmiete: | 650 € |
| Heizkosten in Warmmiete enthalten: | ja |
| Gesamtkosten: | 850 € |
| Bürofläche: | 90 m² |
| Länge der Fensterfläche: | 6 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Energieausweis-Jahrgang: | vor 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
| Distanz zum Fernbahnhof: | 0,3 km |
| Distanz zur Autobahn: | 8,8 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 0,1 km |
| Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: | 0,3 km |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1907 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 250,90 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 29.01.2022 |
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Mitte, direkt an der Kleikstraße – einer stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsstraße mit vielfältigem Branchenmix. Zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister, Praxen, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sorgen hier für eine lebendige Umgebung und ein konstant hohes Besucheraufkommen.
Die Kleikstraße ist nicht nur fußläufig sehr gut erreichbar, sondern auch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen sowie der Herzogenrather Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Kunden, Patienten und Mitarbeitende mit dem Auto stehen im nahen Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit, einer attraktiven Laufkundschaft sowie einem stabilen gewerblichen Umfeld – ideale Voraussetzungen.
zentrale Öl-Heizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung
doppelverglaste Fenster für gute Wärmedämmung
ca. 6 m breite Schaufensterfront zur optimalen Präsentation
Klimaanlage für angenehmes Raumklima
integrierte Beleuchtungsanlage
getrennte Damen- und Herren-WCs
pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
