*** WEDOW *** Hochwertige 5 Zi Wohnung in zentraler Lage!
Bicherouxstrasse 5 - 7, 52134 Herzogenrath, Deutschland
Mitten im Zentrum von Herzogenrath!
Die gepflegte 5-Zimmerwohnung befindet sich in der dritten Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 166 m².
Mit fünf Zimmern, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer modernen Einbauküche und einem Balkon bietet diese Wohnung eine einzigartige Kombination aus Historie und modernem Komfort – ideal für Familien, WGs oder Paare, die das Besondere suchen.
Das Badezimmer ist neuwertig mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet. Die Böden aus Laminat, Parkett und Vinyl tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Ein Balkonkraftwerk ist für die Erzeugung von Strom installiert.
Die im Jahr 1906 erbaute Immobilie wurde ab den 80-iger Jahren sehr umfangreich modernisiert.
Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Verfügbarkeit kann flexibel nach Absprache erfolgen!
| Objekt ID: | W1190 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 249.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 348,51 EUR |
| Provision für Käufer: | 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 166,00m² |
| Grundstücksfläche: | 278,00m² |
| Grundfläche: | 30,00m² |
| Gesamtfläche: | 196,00m² |
| Kellerfläche: | 6,00m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1906 |
| Letzte Renovierung: | Fenster |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 6 m² |
| Separate WCs: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Parkett, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | West |
| Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2001 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 188,90 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 14.02.2029 |
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im Zentrum von Herzogenrath, die bekannt ist für ihre einladende Atmosphäre und eine solide Infrastruktur.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, wodurch Sie bequem und schnell die umliegenden Städte und Regionen wie Aachen, Köln, Düsseldorf oder Maastricht erreichen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Umgebung bietet zudem ein Freizeitangebot mit Parks und Grünflächen, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Herzogenrath bietet Ihnen somit nicht nur eine perfekte Wohnlage, sondern auch ein Lebensgefühl, das hohe Lebensqualität verspricht.
– Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fenster
– Praktisches Gäste-WC mit Fenster
– Hochwertige Einbauküche
– Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Vinyl
– Kabel- und Sat-TV-Anschluss verfügbar
– Balkonkraftwerk
– Kamin im Wohnzimmer
– Effiziente Gas – Etagenheizung Bj. 2001
– alle Fenster wurden in 2023 erneuert
– zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
– Balkonkraftwerk
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