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Objekt

In Herzogenrath – Mitte bieten wir Ihnen dieses ursprünglich 1907 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an. Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Baulich befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.
Es sind vier gut zugeschnittene Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten vorhanden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 75 bis 110 m². Die zwei Gewerbeeinheiten verfügen über 43qm und 50qm.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl – Zentralheizung.
Auf dem Grundstück befinden sich fünf Stellplätze im Freien.
Die Immobilie ist bis auf das rechte Ladenlokal vollvermietet, so dass Sie auf eine Jahres – Nettomieteinnahme von 27.661,20€ kommen.

Planen Sie Ihre Zukunft intelligent und investieren Sie bereits jetzt in ein solides Anlageobjekt!

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung 00492406-66 86 99.

Lage

– sehr zentral gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung BJ. 2001
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Isolierverglaste Kunstoff-Fenster teilweise Bj. 2003 / 2009
– Laminat-, Fliesen – und PVC – Böden

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– Jahres-Nettomieteinnahmen 27.661,20€
– mit der Neu – Vermietung des Ladenlokals, wird die
Jahres – Nettomieteinnahme von 33.661,20€ wieder erreicht werden

Objekt ID: W1039
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 520.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 27.661,20 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 33.661,20 EUR
Wohneinheiten: 4
Gewerbeeinheiten: 2
Zimmer: 13
Wohnfläche: 362,00 m²
Grundstücksfläche: 499,00 m²
Grundfläche: 93,00 m²
Gesamtfläche: 455,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1907
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:27.661,20 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):33.661,20 €
Vermietbare Fläche:455 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
Distanz zum Fernbahnhof:0,5 km
Distanz zur Autobahn:8,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:1,1 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:1,9 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Keller gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 122,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
D
122,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H