*** WEDOW *** – Hier fühlen sich Ihre Lieben daheim! Doppelhaushälfte in Herzogenrath

Objekt

Die Suche hat sich gelohnt!
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Herzogenrath.

Das Haus bietet mit ca.140qm Wohnfläche, genügend Platz für die gesamte Familie.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Den Garten erreichen Sie über den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich. Beheizt wird diese gemütliche Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2010, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgebildet ist. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und zwei PKW-Stellplätze.

Ist es das, wonach Sie gesucht haben? – Dann vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin unter 02406-668699 oder info@wedowimmobilien.de.

Lage

– sehr ruhig und familienfreundlich gelegen
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 2010
– doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
– modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenstern
– Fliesen- und Teppichböden
– Gäste-WC
– voll unterkellert
– Balkon im Obergeschoss
– teilweise überdachte Terrasse

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 139.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– bezugsfrei nach Absprache

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Objekt ID: W1036
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 439.000,00 EUR
Area: Herzogenrath
Dachform: Krüppelwalmdach
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 140,00m²
Land area: 446,00m²
Grundfläche: 95,00m²
Gesamtfläche: 235,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1979
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zum Fernbahnhof:1,2 km
Distanz zur Autobahn:11,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:1,9 km
Distanz zum Zentrum:1,4 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,6 km
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Kamin Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum Objekt ist reserviert
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 139,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
139,70 kWh/(m²·a)
F
G
H
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