*** WEDOW *** Herzogenrath – Vom Mieter zum Eigentümer – Oft nur ein Anruf!

Objekt

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Dieses modern gestaltete Wohnhaus befindet sich im Sondereigentum, wurde ursprünglich 1966 erbaut und im Jahre 2000 kernsaniert. Die ca. 93 m² große Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, die offene Küche, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit dem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das Badezimmer. Die Etage wird von einer großzügigen Terrasse ergänzt. Das Gebäude ist nicht unterkellert bietet aber im Speicher genügend Stauraum.

Das Haus wurde auf einem im Gemeinschaftseigentum befindlichen ca. 369 m² großen Grundstück errichtet. Beide Immobilien wurden nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.
Die Gartenfläche bzw. die nicht bebaute Grundstücksfläche wird alleinig vom benachbarten Eigentümer genutzt.

Für weitere Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter +49 2406 668 699

Lage

– zentrale Lage in Kohlscheid
– Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbreitung, Bj. 2020
– doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Fliesen,- und Laminatböden
– modernes innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche im Obergeschoss
– hellgefliestes innenliegendes Gäste-WC im Ergeschoss
– Hauswirtschaftsraum
– Sat-TV

Objekt ID:W990
Kaufpreis:199.000,00 EUR
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:93,00m²
Land area:369,00m²
Grundfläche:7,60m²
Gesamtfläche:100,60m²
Etagen:2
Baujahr:1966
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist E. - bezugsfrei zum 01.10.2020
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche:26 m²
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord-West
Distanz zum Flughafen:81,5 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,6 km
Distanz zur Autobahn:4,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:1,8 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,6 km
Immobilie ist verfügbar ab:01.10.2020
Terrasse Gäste-WC Waschküche Dachboden Vorratsraum Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2020
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:148,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
148,00 kWh/(m²·a)
F
G
H
Lageplan